דיני מקרקעין הם נושא סבוך ומורכב. לא סתם, רוב תביעות הרשלנות המוגשות נגד עורכי דין, עוסקות ברישום או טיפול שגוי, במסגרת עסקאות במקרקעין. במאמר שלהלן, לא נעסוק בתביעות רשלנות נגד עורכי דין, אלא נבקש לסקור מספר מונחים בסיסיים ומהותיים בתחום דיני מקרקעין. כל זאת, לנוחיות הגולשים והגולשות, כדלקמן:

מהי שכירות במקרקעין?

סעיף 3 לחוק המקרקעין קובע, כי "שכירות" היא זכות שניתנת לאדם, בתמורה לתגמול כלשהו, להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם, אך לא לצמיתות. לדוגמא, שוכר במקרקעין רשאי להתגורר במקרקעין (דהיינו: בדירת מגורים). אך משום שהחוק קובע כי שכירות היא זכות זמנית בלבד, הרי ששוכר במקרקעין אינו רשאי למכור את הדירה, משום שזכות זו עומדת רק לבעלים של המקרקעין. 

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין בעסקת מקרקעין?

ייעוץ משפטי הוא עניין חשוב בכל נושא. אך במסגרת ביצוע עסקה במקרקעין, לרבות הסכם לרכישת נכס (כלומר, עסקת "מקרקעין"), חשיבותו של עורך דין מיומן היא קריטית (כפי שהסברנו בתחילת המאמר, עיקר תביעות הרשלנות המקצועית, מוגשות נגד עורכי דין דווקא בתחום המקרקעין).

רישום לא נכון של עסקה, או אי עריכת בדיקה מקיפה לקראת רכישה של נכס, עשויה לעלות ללקוח (דהיינו: רוכש או רוכשי הנכס) ממון רב. חשוב להדגיש, כי עסקאות במקרקעין (לדוגמא, עסקה לרכישת דירת מגורים), הן בדרך כלל העסקאות היקרות ביותר שרוב האזרחים מקיימים במהלך חייהם, מה שעוד יותר מגביר את הסיכון הכספי הטמון במסגרת עסקת מקרקעין. כך שאל תהססו – פנו לעורך דין מיומן.